O que levar em consideração ao financiar imóveis alto padrão?

O mercado de imóveis de luxo no país ainda é baixo, a demanda não é tão grande como de terrenos, casas e apartamentos mais acessíveis financeiramente para a população, mas existe uma possibilidade de crescimento, principalmente pelas novas mudanças no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que entraram em vigor no início de 2019.

Entre as principais mudanças que foram estabelecidas pelas novas normas do governo está o aumento do teto do valor financiado dentro do SFH, que será ampliado de R$ 500 a R$ 800 mil para R$ 1,5 milhão em todo o país.

No entanto, para financiar imóveis alto padrão, o primeiro passo é fazer algumas considerações, ou seja, analisar antes de partir para o investimento alto. Neste conteúdo apresentamos as questões que você precisa levar em conta antes de aproveitar as oportunidades de financiamento. Confira!

Considere os tipos de financiamento existentes

Para financiar imóveis alto padrão é necessário estar dentro das normas estabelecidas pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). O primeiro passo é o valor da parcela não ultrapassar um valor específico da sua renda mensal — cerca de 30%, podendo variar conforme o banco e tipo de financiamento que escolher.

Depois disso, você deve seguir outras exigências, como ser maior de idade, brasileiro nato ou naturalizado e o imóvel que pretende adquirir precisa estar localizado na cidade que você mora há, no mínimo, um ano. Também não pode haver nenhuma restrição no seu CPF. Seguindo essas regras básicas estipuladas, é possível escolher o melhor tipo de investimento. Veja mais sobre eles a seguir!

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O sistema financeiro de habitação, desde Janeiro de 2019, passou a ter o teto de R$ 1,5 milhão para todo o Brasil. Isso significa que qualquer pessoa, independentemente do seu estado, pode ter a possibilidade de financiar imóveis alto padrão — claro, desde que cumpra todas as regras desse tipo de investimento.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

O modelo de investimento SFI é o mais recente e surgiu para suprir as necessidades das pessoas que não se encaixam com as normas estabelecidas pela SFH. Normalmente pessoas que optam pelo SFI adquirem imóveis mais caros, com parcelas mais altas, pois não existe valor máximo de avaliação do imóvel.

Analise a valorização do imóvel com o tempo

Também é importante que você avalie a valorização do imóvel com o tempo. Ninguém realiza o sonho de comprar um imóvel de alto padrão pensando em vendê-lo, mas ter em mente que existe a probabilidade de uma boa valorização com o tempo é sempre algo positivo, que agrega e anima, ainda mais para a aquisição desse tipo de imóvel. Além disso, a partir do momento que você analisa a valorização, também consegue entender se existe a probabilidade de gerar uma renda passiva, ou seja, ganhar dinheiro sem gastar um tempo significativo.

A verdade é que financiar imóveis alto padrão requer um cuidado diferenciado, pois estamos falando de um investimento mais elevado que os demais, que necessita de atenção. Por isso, antes de qualquer coisa, analise as principais considerações, como os tipos de financiamento e a valorização do imóvel.

Gostou deste conteúdo? Ainda ficou com alguma dúvida sobre financiar imóveis alto padrão? Entre em contato conosco para que possamos ajudar você!