RealizaSair do aluguel é o sonho de qualquer pessoa, e quando se consegue os recursos necessários para a compra de um imóvel fica ainda mais fácil de realizá-lo.
Contudo é essencial ser organizado durante a compra de uma casa própria, pois existem diversos pontos que devem ser vistos com cuidado, como é o caso da documentação.
Trata-se de uma etapa muito importante, pois traz segurança para fechar o negócio e é primordial para evitar prejuízos.
Pensando nisso, trouxemos, neste artigo, quais são os documentos necessários para compra de imóvel à vista e as vantagens dessa opção de compra. Continue a leitura e fique por dentro:
Quais as vantagens de comprar imóvel à vista?
Muitos ficam com dúvida sobre se é melhor comprar um imóvel à vista ou financiado. São duas opções muito utilizadas para a negociação imobiliária. Entretanto existem vantagens da compra à vista que se sobressaem e podem ser o diferencial para a sua escolha — e o seu bolso. Listamos elas a seguir.
Maior negociação de pagamento
Com o pagamento à vista, os valores das taxas e da entrada podem ser negociados, a fim de facilitar para o seu bolso.
Por exemplo, caso opte por pagar um valor maior na entrada, o preço final, incluindo taxas, é menor que quando comparado com pagamentos parcelados e financiados.
Melhor investimento
Se deseja pagar o mínimo possível pela casa própria, à vista ainda é a melhor escolha, pois, quando já se tem todo o dinheiro levantado, é bem mais fácil de negociar com o vendedor e conseguir um desconto.
Normalmente, os vendedores ou imobiliárias costumam dar preferência e ser mais generosos com quem faz pagamento à vista. Além disso, você foge das taxas de juros enormes do parcelamento.
Fugir da burocracia de financiamentos
Existem diversas propostas bancárias para a compra imobiliária, mas a burocracia ainda é grande. Por questões de segurança, a liberação de crédito é algo complexo, então exige muita pesquisa e paciência.
Então, se você tem tudo para pagar de uma vez só, o melhor é fugir desse processo longo e chato, certo? Evite essas preocupações com o pagamento à vista.
Quais são os documentos necessários para a compra de um imóvel à vista?
Gostou dos benefícios da compra de um imóvel à vista? Então, para que esse processo seja feito com excelência, você precisa ficar de olho nos documentos necessários para realizar a primeira etapa da compra. Confira quais são!
Documentos do proprietário
A primeira coisa que você deve fazer antes de entrar com o processo de compra é consultar a situação financeira, judicial e civil do proprietário.
Durante essa etapa, você precisa da cópia do RG, CPF, certidão de nascimento e/ou casamento para verificar o estado civil do proprietário, pois, caso tenha um cônjuge, ele(a) também precisa autorizar a venda do imóvel. E, se o vendedor tiver filhos, é essencial verificar se a casa não está registrada como objeto de herança.
Outros documentos essenciais são as certidões judiciais para analisar se o vendedor não está envolvido com algum processo. Por exemplo, no caso de ação cível, saber se o vendedor tem recursos para pagar a dívida é importante, pois a casa pode acabar sendo tomada para a quitação.
Em caso de um vendedor pessoa jurídica, alguns outros documentos são exigidos, como:
- cópia do contrato da Junta Comercial autenticada em cartório;
- cópia dos papéis de alterações contratuais na Junta Comercial;
- certidão com a última data de alteração do estatuto;
- certidão negativa de débitos estaduais, ações judiciais e com o INSS.
Documentos do comprador
Você também deve entregar alguns documentos, já que a negociação deve ser segura para ambos os lados. Em geral, as documentações exigidas são:
- RG e CPF;
- certidão de nascimento ou casamento;
- cópias dos três últimos salários;
- se comerciante, certidão de quitação de impostos federais e certidão negativa de dívida ativa na União;
- certidões negativas de ações cíveis, fiscalizações, protesto de títulos, ações judiciais, interdições, curatela, tutela e débitos previdenciários.
Caso utilize o seu FGTS para pagar a entrada do imóvel, alguns documentos devem ser levantados, como:
- carteira de trabalho;
- extrato da conta do FGTS dos últimos dois anos;
- Declaração de autorização para movimentação da conta.
Documentos do imóvel
Por fim, após a entrega da documentação do vendedor e comprador, é iniciada efetivamente a compra.
Durante esse processo, é essencial a apresentação das informações oficiais referente à propriedade. Se atente, então, aos seguintes documentos:
- certidão atual do registro do imóvel;
- declaração de quitação fiscal e IPTU pagas;
- certidão de ônus reais;
- declaração de quitação de possíveis obrigações condominiais.
E então, verificou todos os documentos e está tudo em ordem? Se tiver dificuldades, saiba que contar com uma imobiliária para ter apoio nessa transação pode facilitar ainda mais a finalização da compra.
Nós da Realiza Negócios Imobiliários somos uma das empresas com mais tempo de mercado do ramo e podemos apresentar opções de imóveis ideais para você.
Agora, você sabe quais documentos necessários para compra de imóvel à vista e as suas principais vantagens. Entre em contato conosco e conheça nosso trabalho em Canela e Gramado!
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